Почему Кипр остаётся привлекательным для иностранных покупателей недвижимости
Кипр стабильно входит в топ направлений для приобретения жилья иностранцами. Причины очевидны: тёплый климат, стабильная экономика, лояльное налогообложение и доступная ипотека. Банки охотно работают как с резидентами, так и с иностранцами, включая граждан СНГ, Ближнего Востока и Азии.
Дополнительным преимуществом является возможность получить вид на жительство при приобретении недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто интересуется ПМЖ на Кипре по ускоренной процедуре — через инвестиции в жильё на сумму от €300,000.
Условия получения ипотечного кредита для иностранцев
| Категория заёмщика | Первый взнос | Максимальный LTV | Процентная ставка |
|---|---|---|---|
| Граждане Кипра / ЕС | 10–30 % | до 80 % | от 1,9 % |
| Нерезиденты (третьи страны) | 30–50 % | до 70 % | 4–7,5 % |
Банки требуют, чтобы ежемесячный платёж не превышал 30 % от подтверждённого дохода заявителя.
Пошаговая процедура оформления ипотеки
- Финансовая проверка
Подготовьте документы: справки о доходах, налоговые декларации, выписки из банка. - Предодобрение кредита
Банк рассматривает вашу платёжеспособность ещё до выбора объекта — вы получаете предварительное решение. - Выбор недвижимости
Часто предпочтение отдают новостройкам от аккредитованных застройщиков — это ускоряет процесс и упрощает юридическую проверку. - Подписание договора и внесение депозита
Резервирование объекта сопровождается оплатой 5–10 % от стоимости. - Финальное одобрение и подписание ипотечного договора
После завершения всех проверок и регистрации залога банк перечисляет деньги продавцу.
Как повысить шансы на одобрение
- Увеличьте первый взнос — это существенно снижает риски для банка.
- Укажите дополнительного заёмщика, особенно если он — резидент Кипра.
- Предоставьте стабильный доход в валюте ЕС.
- Рассмотрите возможность совмещения покупки с подачей на ПМЖ на Кипре, особенно при приобретении первичной недвижимости.
Сопутствующие расходы
| Расход | Ориентировочная сумма |
|---|---|
| Государственный гербовый сбор | 0,15–0,20 % от стоимости |
| Регистрация собственности | 0–8 % (в зависимости от цены) |
| Регистрация ипотеки | €200–€300 |
| Страхование недвижимости | от 0,1 % в год |
Заключение
Покупка недвижимости на Кипре с привлечением ипотеки — надёжный и доступный путь к владению зарубежной собственностью. А при инвестиции в новостройку от €300,000 эта покупка может стать шагом к ПМЖ на Кипре, что открывает ещё больше возможностей для проживания, бизнеса и налогового планирования.